SCHULTZEHAUGEN / ILA - Meget delikat og lys 4-roms hjørneleilighet med gode lys og utsynsforhold. Flott takhøyde.
Beliggenhet
Schultzehaugen er en idyllisk og usjenert perle beliggende tilbaketrukket og skjermet fra Maridalsveien. Spesielt landlig og attraktiv beliggenhet på et høydedrag ved foten av "Edens Hage"- En fredet , mer enn 100 år gammel privat frukthage/ parkanlegg på eiendommen Schultzehaugen. Schultzehaugen ligger et steinkast fra Telthusbakken, noen hundre meter syd for Alexander Kiellandsplass. Waldemars Hage er nabo mot nord, Akerselva og Kunsthøyskolen mot øst og Arkitekthøgskolen er nabo mot syd.
Schultzehaugen er helt avskjermet og inngjerdet og betraktes som svært barnevennlig. Turstien langs Akerselva er i 50 meters gangavstand.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Det er gangavstand til et pulserende liv på Grünerløkka med et stort antall kaféer, restauranter og butikker. Du kan også bevege deg i den andre retningen og nyte park og serveringstilbudet på St.Hanshaugen. Man finner et komplett handelstilbud i nærområdet med blant annet vinmonopol, blomster og kaféer på St.Hanshaugen nærsenter, på Kiellandshus finner vi en rekke butikker med blant annet ICA Maxi, Anton sport og bokhandel. Det er gangavstand til Oslos nyeste kino "Ringen" i Ringnes Park, videre har man tre treningssentre Sats, Elixia og Oxigeno i umiddelbar nærhet. Det finnes det flotte turmuligheter langs Akerselva mot Nydalen.
Aleksander Kiellandsplass er et knutepunkt for offentlig transport i Oslo, herfra kommer du rundt hele byen uten problemer. Det er ca. ti minutters gangavstand til Oslo sentrum.
Bygninger
Området rundt Schultzehaugen består av leilighetsbygg og handelssentra, både gamle bygårder samt flere nyere og moderne leilighetskompleks og kjøpesenter- Waldemars Hage, Kiellands Hus, Ringnes Park med flere.
Eiendommen er en del av et vel bestående av 210 boenheter med eierskap til eksklusivt, privat parkanlegg.
Byggemåte
Byggeår 1898, totalrehabilitert i 2003/2004.
Fundamentert med naturstein, antas fundamentert til løse masser. Bærende konstruksjon i teglstein/murverk med pusset og malt fasade.
Leiligheten er utstyrt med nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, alle rør er byttet, oppgangene er flislagt, nye dører og malt fasade. Det er installert vannbåren fjernvarme i bygget.
Innhold
3. etasje: Entre/hall, 3 soverom, baderom med dusj, bod/garederobe samt stue med åpen løsning til kjøkken med spiseplass. Stor kjellerbod.
Standard
Meget pen 4 roms fra 2003/2004.
Baderom: Baderomsinnredning i bjerkefronter med heldekkende servant. Hvite keramiske fliser på gulv og vegger og stålsluk med klemring for membran. Opplegg for vaskemaskin.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeskap, skuffeseksjon, veggskap, veggskap med glassdører, plass for oppvaskmaskin, ventilatorvifte, eik benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum, integrert komfyr med keramisk komfyrtopp, Parkett på gulv og malte glatte flater på veggene, keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Godt med skap og benkeplass.
Gulv: Parkett i alle oppholdsrom, keramiske fliser på bad.
Vegger: Malte glatte flater og keramiske fliser på bad og over benk på kjøkkenet.
Himlinger og overflate: Malte plater, innfelte downlights i entre og på bad.
Ekstra god lydisolering mellom leilighetene.
Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer, felles varmtvann, varmekabler på bad
Parkering / Garasje
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass i området.
Adkomst
Inngang fra Maridalsveien fra fortau via låsbar port.
Beskrivelse av tomt/hage
Felles eiet tomt. Praktfullt parkanlegg med flott, fredet hage med frukttrær, kjent fra gammelt av som "Edens hage" på Schultzehaugen.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig.
Servitutter / Rettigheter
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål og noe næring. For gjeldende bestemmelser se vedlagte kart i komplett salgsoppgave. Eiendommen er bevaringsverdig.
Beskrivelse av sameiet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler.
Fellesutgifter inkluderer
Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), vaktmester, kabel-TV og bygningsforsikring.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Ligningsverdi
Kr 460 000.
Energiforbruk
For 2010: 3 923 kWh.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.
