RODELØKKA: PEN GJENNOMGÅENDE 4-ROMS M/ NYERE BAD - PENT KJØKKEN - VEDKAMIN - NYERE STOR BALKONG - ROLIG BELIGGENDE
Innhold:
VELKOMMEN PÅ VISNING
SJELDEN 4-ROMS I OMRÅDET
PENT BAD OPPGRADERT I
REGI AV BOLIGSELSKAPET (06)
NYERE BALKONG
PENT KJØKKEN
ROLIG BELIGGENHET
SENTRALT
INGEN DOKUMENTAVGIFT
Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
Romslig entré med originaltbygget skap.
Pent nyere kjøkken med god skap -og benkeplass.
Romslig og lys stue med store vindusflater samt utgang til balkong.
Delikat bad oppgradert i regi av aksjeselskapet.
Soverom l med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom II med "walk-in closet" og dobbeltseng.
Soverom llI benytte i dag som spisestue.
I tillegg har leiligheten en loftsbod og en kjellerbod med opplegg for strøm. Beboerne har også tilgang til fellesvaskeri.
Standard:
SJELDEN 4-ROMS I OMRÅDET. LYS OG VELHOLDT MED BALKONG BELIGGENDE I STILLE PÅ RODELØKKA. LEILIGHET MED STORT POTENSIAL.
Entré
Romslig entré med originale skap for oppbevaring av yttertøy m.m. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken
Pent kjøkken godt utrustet med integrerte hvitevarer og downlights i tak. Innredningen har takhøye skapskrog med hvite/profilerte fronter, lyslister med lys under overskap, laminat benkeplate samt nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, integrert fryseskap, stort kjølehjørne, integrert micro-ovn, ventilator og fliser over benk. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Romslig stuen med vedovn og utgang til nyere balkong. Laminat på gulv, tapet på vegg og malt himling.
Bad
Pent nyere bad med varmekabler og downlights. Badet har ellers dusj, klosett, og servant/baderomsinnredning. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i ca. 2006 med bl.a. nytt sluk og
membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Fliser på gulv og vegger samt malt himling.
Soverom l
Stort soverom med praktisk "walk-in closet". Rommet har i tillegg plass til dobbeltseng og garderobeskap. Beliggende vendt mot rolig bakgård. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom II
Benyttes i dag som gjesterom. Godt med skapplass samt plass til dobbeltseng. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom lIl/spisestue
Benyttes i dag som spisestue, men egner seg også godt som soverom. Laminat på gulv, tapet på vegg og malt himling.
Leilighetens særpreg
Beliggende rolig på Rodeløkka. Det er få 4-roms i området hvilket gjør denne leiligheten attraktiv for mennesker som ønsker god plass men vil bo sentralt. Innvendig fremheves et nyere bad og et pent kjøkken.
Borettslaget har oppgradert stigeledningene og sikringsskapet med automatsikringer.
Lampe i spisestue medfølger ikke.
Fyring/Oppvarming:
Elektriske panelovner og vedkamin.
Beliggenhet:
Sentral og populær beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger i høy 2. etasje i stille sidegate.
Området kan by på butikker, serveringssteder, treningssenter i form av FRESH FITNESS og ELIXIA samt de fleste andre servicetilbud. I nærheten finner du fine rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Ola Narr. Gangavstand til Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet. Kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter.
Grünerløkka med cafè- og uteliv, samt spennende shopping-muligheter, ligger kun en liten spasertur unna. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet.
Adkomst:
Følg Dælenenggata fra Trondheimsveien. Inngang fra Stockholmsgate via felles trappeoppgang. Det vil bli skiltet AKTIV ved visninger.
Parkering:
Boligselskapet disponerer 16 parkeringsplasser for motorsykkel/moped. Ta kontakt med styret for nærmere info.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Overtakelse:
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Byggemåte:
Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil.
Yttervegger: grunnmur i støpt betong. Yttervegger i murverkskonstruksjon/støpt betong, utvendig forblendet med spekket tegl.
Vinduer og balkongdør med 2 eller 3-lags islerglass, karm- og ramme i tre.
Vinduer mot balkong fra 2010.
Brann og lydklassifisert entredør.
Høyblokkene har takkonstruksjon tekket med papp, øvrige tak i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Se forøvrig verdi- og lånetakst.
Lånevilkår:
Felles lån pt ca. kr 44.000.000, fra 2005 m/25 år løpetid (NIBOR-lån).
Flytende rente for ca kr 24 mill. av lånet er per 15.09.09 ca 3,40 % (renten settes igjen i fht 3 mnd NIBOR den 20.10.09 + margin på 1,5 % poeng)
For "Fastrentedelen" dvs Rentebytteavtalen, for pt ca kr 20 mill., er renten 4,23 % (en rentebytteavtale til 2013, med nedtrapping på kr 230' av fastrentebeløpet 4 ganger per år.)
Beskaffenhet
Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte internveier m.m. Koselig sittegruppe på forsiden av leiligheten hvor det også er satt opp grill til felles bruk for beboerne.
