MAJORSTUEN/ MARIENLYST - Delikat 3-roms leilighet med fin beliggenhet - V. vann/ fyring inkl i fellesutgifter - Heis
Beliggenhet
Attraktivt og meget populært boligområde på Majorstuen med alle typer forretninger/ servicetilbud samt svært god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Handlegaten Bogstadveien, koselige kafeer og restauranter, Colosseum kino og matbutikker (Ultra og Meny) med stort utvalg like i nærheten. Kort gangavstand til idrettsanlegg, Frogner stadion, treningssenter, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Vigeland-parken med store grøntområder, flotte skulpturer og trivelige turstier. Gangavstand til barnehage, skole, høyskoler og Universitetet, samt til sentrum og byens fasiliteter. Store grøntområder like ved med mini-golf, fotballbane, lekeapparater, sittegrupper etc. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra Kirkeveien, med adkomst fra Wilhelm Færdens vei. Leiligheten ligger i høy 1 etasje.
Bygninger
Bygning over 8. etasjer, samt kjeller.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 1937 med hovedkonstruksjon av mur og betong. Utvendig fasade av spekkmurt tegl. Antatt frostfritt fundamentert med betong på fast grunn. Nye isolerglassvinduer fra i år. Innervegger av stenderverk og mur. Armerte betongdekker som etasjeskillere i bygningen.
Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
Borettslaget er rehabilitert de senere år med bl.a.;
Rehabilitering av alle bad og soilrør i 2008/2009, skiftet tak i 2006, skiftet alle avløpsrør (soilrør) for kjøkken fra kjellergulv frem til ethvert utstyr til og med i 7. etasje, oppgradert el-anlegg i kjeller i 2004 m.m. Se innkalling til generalforsamling for nærmere informasjon.
Innhold
Entre/gang, wc, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
En bod og skiskap i kjeller.
Standard
Meget lys og delikat 3-roms beliggende i høy 1 etasje. Leiligheten har svært god takhøyde samt store vinduer som slipper inn godt med lys. Kombinert med et meget attraktivt boligområde er dette med på å gjøre denne eiendommen til noe av det bedre området har å tilby.
Kjøkken: Nytt kjøkken og innredning, 2005. innredning med profilerte folierte fronter. Benkeplate i heltre eik med nedfelt vaskekum. Integrert oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekksvifte. Fliser over benk. Spiseplass.
Stue: Det er valgt lyse og tidsriktige farger i boligen, som med den ekstratakhøyden, gir en harmonisk god romfølelse.
Stuen er lys og romslig, med plass for spisegruppe. Store vinduer som slipper inn godt med lys.
Badet er urbant og trendy i en tøff stil, med heldekkende fliser på gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badet er renovert i 2009.
Soverommene: Store og flotte soverom med mye skapplass.
Diverse
INGEN DOK.AVGIFT
Bad og wc rom pusset opp i 2009 i BRL regi.
Automatsikringer.
Heis til oppgangene.
Fellesvaskeri.
Felles sykkelbod.
Eiendommens historie
Denne eiendommen, som er en del av "Lamell-blokkene" på Marienlyst, er tegnet av den kjente norske arkitekten F.S. Platou.
I alt 6 arkitekter stod bak denne lamell-bebyggelsen (Kirkeveien 98-114) som var den tids moderne funksjonalisme, inspirert av Le Corbusiers ideer om lys og luft.
Et forbilde for disse blokkene var trolig boligområdet Siemensstadt i Berlin (initiert av ÎDer RingÎ - en tysk sammenslutning av unge arkitekter dannet i 1926 som sammen ønsket å promotere modernistisk arkitektur). Lamell-bebyggelse er betegnelsen på parallelle frittliggende blokker - ofte med grøntområder mellom seg - med bl.a. ÎrauseÎ verandaer som danner sammenhengende horisontale bånd.
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler i bad og wc.
Parkering / Garasje
Borettslaget har 18 parkeringsplasser. Tildeling av leierett til disse skjer etter ansiennitet fra ventelister. P.t er leieprisen kr 300,- per mnd. For øvrig vanlig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer
2677 kvm eiet tomt pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Servitutter / Rettigheter
"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".
Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.
Beskrivelse av borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Forkjøpsrett for medlemmer
Det er ikke forkjøpsrett, kun styregodkjennelse.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.
