Tåsen - 2 roms selveier med solrik balkong, utsikt mot fjorden, heis og garasje.
Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og populært boligstrøk på Tåsen. Området byr på mange kvaliteter og et mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Et knutepunkt mellom byen og marka.
Fra leiligheten er det kort vei til Tåsen Nærsenter med blant annet SPAR kolonialforretning, apotek, lege og tannlege.
Storo Storsenter, en spasertur unna igjennom Nydalen, inviterer til et utvidet tilbud og hyggelig handel.
Det er flere friområder som Godalsparken og Voldsløkka i nærmiljøet.
God offentlig kommunikasjon med buss og t-bane tar deg enkelt ned til byen, og ellers hvor du måtte ønske.
Fra Tåsen stasjon tar det bare 5 minutter med t-bane opp til Sognsvann. Et yndet sted med bademuligheter og turstier innover i Nordmarka om sommeren og milevis med skiløyper om vinteren. Like så tar bussen fra Maridalsveien deg enkelt videre innover til naturskjønne omgivelser i Maridalen. Akerselva har hyggelige gangveier helt ned til byen.
Bakkehaugen barnehage er en av flere barnehager som ligger bare noen hundre meter fra eiendommen. Boligen ligger i bydel Nordre Aker og sogner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.
En god adresse hvis man vil ha tilgang til alt Oslo har å by på.
Bygninger
Nedre Stabburvei 1-5 består av to boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller og loft med til sammen 36 leiligheter.
Byggemåte
Fundament av støpt armert betong.
Bærekonstruksjon, etasjeskillere og skillevegger mellom leilighetene i støpt betong.
Yttervegger kledd med bindingsverk og teglstein.
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Det vises til takst datert 14.01.2011 for ytterligere informasjon.
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje:Primær-rom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Innhold
Entré, bad, stue med utgang til stor solrik balkong og delvis åpen løsning til kjøkken, soverom.
I tillegg disponerer leiligheten 3 boder og garasjeplass.
Standard
Tiltalende og arealeffektiv selveierleilighet med god planløsning, store vindusflater, gode lysforhold og solrik, sydvendt balkong (9 kvm).
Det er etablert heis i bygget som tar deg direkte fra garasje og opp til leiligheten.
Leiligheten har opprinnelig standard fra byggeåret 1987 med vanlig bruksslitasje. Modernisering bør påregnes.
Kjøkken - Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Norema. Fliser mellom overskap og laminert benkeplate, vifte over komfyr, dobbelkum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad - Flislagt bad med varmekabler i gulv, wc, dusjplass, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin.
Gulv - Ask parkett i entré og stue, vinylbelegg på kjøkken og soverom, fliser på bad.
Vegger - Malt glassfiberstrie/tapet, fliser på bad.
Himling - Pusset og malt betong i alle rom.
Vinduer - Trerammer med 3 lags isolerglass.
El-kraft - Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.
Det er garderobeskap fra Norema i entré og på soverom.
Det vises til takst datert 14.01.2011 for ytterligere informasjon.
Utstyr
Heis
Balkong
Garasjeplass
Porttelefon med åpner
Kabel tv fra GET
Loftsbod
Kjellerbod
Kjølebod
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på badet.
Parkering / Garasje
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering på eiendommen.
Adkomst
Sving inn Nedre Stabburvei fra Maridalsveien. Eiendommen ligger ved første avkjøring på høyre hånd.
Adkomst til leiligheten via fellesarealer, trappeløp eller heis.
Beskrivelse av tomt/hage
Beplantning og grøntarealer på framsiden av bygget. Pen felles hage bak huset med gressplen, prydbusker og sittegrupper. Asfalterte internveier med gjesteparkering.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Servitutter / Rettigheter
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Grunnbok er innhentet og kan ses hos megler.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringskart med bestemmelser er innhentet, og kan ses hos megler.
Beskrivelse av sameiet
Frittstående og veldrevet sameie med ordnet økonomi.
Sameiet har avtale med firmaet Alt i Vaktmestertjenester om utførelse av vaktmestertjenester.
Via forretningsfører er sameiet tilsluttet en samarbeidsavtale med Telenor som gir rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon.
Get er leverandør av kabel-tv til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.
Fellesutgifter inkluderer
kabel-tv fra GET, trappevask, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
2 590 000,- (prisantydning)
29 923,- (andel av fellesgjeld)
-------------------------------------------------- ------
2 619 923,- Kr (pris totalt)
Omkostninger:
64 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
4300,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
-------------------------------------------------- ------
72 735,- Kr (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
Ligningsverdi
277916
Energiforbruk
Hafslund estimerer et normalforbruk for denne leiligheten til ca 9.000 kwt i året.
Spesifikasjon av lån
Lånenummer 2OB982-982-51151 i OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 11.01.2011: 4,95 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 174
Saldo per 11.01.2011: kr 1.460.059
Andel av saldo: kr 29.923
Heislån
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Eiendommen selges som dødsbo.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.
